對于很多國內的購房者來講，如果他們對美國不熟悉，就非常需要有一位有經驗的房產中介根據他們的購房目的，針對性地推薦地點。因為房產投資的地段非常重要。下面我們以美國洛杉磯為例，教大家如何挑選美國的房子。

　　由于洛杉磯有宜人的氣候，舒適的環境，優良的學區，豐富的就業機會，還有地道的中餐，所以很多人認為洛杉磯有長遠的投資潛力，將洛杉磯作為美國房地產投資的第一選擇。那么洛杉磯這么大，如何選擇購房的地點呢?

　　1. 購房目的

　　首先要根據個人、家庭的具體需求，如果為了孩子就學，那么需要在指定的學校附近購房。如果客戶是要投資，不是為了孩子上學，那么需要看房子是否具備投資條件。三個標準：第一，是否具有升值空間;第二，是否有很強的變現能力;第三，要看出租回報。這三個標準里面出租回報并不是最主要的因素，最主要的因素是升值潛力，如何確定有沒有升值潛力，那么還是那句經典語錄：Location! Location! Location! 當這個地段非常安全，學區又好，那么升值潛力肯定不錯。

　　2. 學區房

　　談到學區，分華人學區和白人學區。學區的指標主要看 API 分數，滿分1000分，700分以下不算學區，800分以上才算。900-1000分是算作十分學區。

　　在十分學區當中，華人區的城市有圣馬力諾 (San Marino)，圣馬力諾五萬多人口，是以獨棟別墅為主體的區域，房齡一般比較長，占地一般在1-2萬尺，容積率低，大多深宅大院，社區里經常半天看不到一個人。但是學區是一流的。這里平均房價是在三百萬到四百萬之間。

　　其次是大家耳熟能詳的亞凱迪亞 (Arcadia)，一個城市優美、學區優異的華人富豪區。它位于華人密集的圣蓋博谷地區，距離洛杉磯市區約20公里。這兒氣候溫和宜人、城市優美秀麗、學區質量優異，吸引了大批富裕的華裔家庭定居于此，并推高了城市房價。是洛杉磯地區最適宜投資置業的城市之一。位于北區的橡樹高地和圣塔安尼塔街區是著名的華人富豪區。市內參天古樹、生態坡地、自然公園隨處可見，華人餐飲、華人教會、華人商業十分集中，還有象征華人生活的99大華超市。

　　當然，最受華裔青睞的還有優質的學區，亞凱迪亞聯合學區是洛杉磯最頂尖的學區，大部分學校都是滿分學校。亞凱迪亞市在2015年、2016年連續兩年榮獲《商業周刊》評選的加州“最佳育兒”城市第一名。亞凱迪亞高中 (Arcadia High School) 最近評分有所回落，主要是因為華人占比大大增加，很多華人學生是從高中移民過來，語言方面稍微弱勢，對整體分數略有影響，但是整個學區還是非常好的。這里的房產均價在150-200萬之間。像孔雀園、橡樹園、高地 (Highland)。在這個引領時尚和實現夢想的勝地，經常會有邂逅明星的驚喜，大家都知道洛杉磯乃是全球電影和娛樂的首都，時有一些名人身影，如傳承中華文化的陳氏太極拳傳人陳正雷，城市民謠風格的歌星郝云等精英聚集，藏龍臥虎，所以如果客戶的預算在150-800萬的華人好學區，選擇空間比較大，我們一般會建議這個學區。

　　其它一些傳統的華人區域我一般不太推薦，究其原因，主要是安全度不高，其次學區不是很好。這些地方僅僅是語言比較方便而已，路上隨處可見中文字樣的招牌和同胞，大多居民來自中國廣東和臺灣的早期移民。

　　好的區域除了學校好，還有很重要的指標是人員組成結構“二高一低”，即：居民學歷高，收入高，犯罪率低。美國平均家庭年收入是5.6萬美元，加州平均是6.1萬，而剛才說的亞凱迪亞是17萬，圣馬力諾是23萬。當地財政收入是用于當地的建設和安保的，所以這些地方很安全。

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