美國(guó)房產(chǎn)稅自1792年起征，已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)200多年的歷史，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的調(diào)整，目前已經(jīng)形成完善的稅收體系。美國(guó)每個(gè)州都要征收房產(chǎn)稅，每個(gè)州以及州內(nèi)各縣市征收房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)都不同，稅率分布在1%-3%不等. 并且每年都會(huì)根據(jù)地方政府的預(yù)算需求而改變。房產(chǎn)稅主要由房貸利息、保險(xiǎn)費(fèi)用和地稅組成。房產(chǎn)稅征收的主體是郡政府、市政府和學(xué)區(qū)政府。

　　那么政府征來(lái)的房產(chǎn)稅用來(lái)做什么呢?

　　(1) 當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施. 一般來(lái)說(shuō)，美國(guó)房地產(chǎn)稅越高的地方，城市建設(shè)會(huì)越好。

　　高速公路：運(yùn)行良好。行駛在高速公路上，如果路邊有阻擋板或墻(用于隔離噪音)，肯定周邊區(qū)域房地產(chǎn)稅高，這樣才有錢(qián)改善公共設(shè)施以利于居民生活。公共停車(chē)場(chǎng)：多，停車(chē)位大，價(jià)格低或者免費(fèi)。市政排水系統(tǒng)：清理及時(shí)，老化部分更新快。公共公園：建設(shè)好、數(shù)量多(美國(guó)公共公園必須免費(fèi))。

　　(2) 當(dāng)?shù)氐慕逃龘芸睢Ｃ绹?guó)公立學(xué)校的資金來(lái)自政府，而政府的收入來(lái)自當(dāng)?shù)鼐用竦姆慨a(chǎn)稅。如果查看美國(guó)政府公布的財(cái)務(wù)表，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，政府的房產(chǎn)稅收入，有較大比例投入在當(dāng)?shù)氐墓⒔逃稀＃慨a(chǎn)稅高，學(xué)校得到的資金多，教育質(zhì)量相應(yīng)就好，整體學(xué)區(qū)就比較優(yōu)質(zhì)。這樣就可以吸引更多重視教育質(zhì)量的人來(lái)這里購(gòu)房置業(yè)，從而提升當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。

　　(3) 當(dāng)?shù)氐闹伟病Ｔ诿绹?guó)房產(chǎn)稅高的地方，治安也越好，警察的服務(wù)也特別好。你會(huì)常常看到警察開(kāi)著車(chē)在巡邏，很有安全感。很多我們中國(guó)買(mǎi)家大部分時(shí)間都在美國(guó)之外，美國(guó)的家常常無(wú)人居住。這個(gè)期間如果把家中鑰匙交給當(dāng)?shù)鼐穑麄儠?huì)在日常巡邏的時(shí)候多加查看你的家，這樣是不是增加了我們中國(guó)買(mǎi)家內(nèi)心的安全感呢?

　　所以從以上3個(gè)方面來(lái)看，雖然房主在購(gòu)房置業(yè)后繳納了一定比重的房產(chǎn)稅，但是房產(chǎn)稅的納稅人確可以享受美麗的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的教育、良好的治安等等。還有一點(diǎn)需要提及的是，美國(guó)的財(cái)政收支狀況是非常透明的，每個(gè)納稅的人，每年都會(huì)收到市政府發(fā)來(lái)的報(bào)告，里面列出了你交稅的明細(xì)：多少用于公共設(shè)施，多少用于學(xué)校以及多少用于治安，里面具體到每一美分，都有明確的說(shuō)明。這樣我們就能很清晰地看到，高的房產(chǎn)稅使區(qū)域內(nèi)的生活環(huán)境更好，這樣會(huì)吸引更多人購(gòu)買(mǎi)這里的房產(chǎn)，從而又促進(jìn)了該地區(qū)房?jī)r(jià)的上漲。所以房產(chǎn)稅在美國(guó)會(huì)被真實(shí)地轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)本身和周邊社區(qū)的保值增值投資，成為房產(chǎn)增值的保障。是真正意義上的良性循環(huán)并且會(huì)惠及到每一個(gè)納稅人。

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