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　　隨著西班牙經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，很多此前受歐債危機(jī)影響離開西班牙的人回流，向西班牙馬德里等一線城市集中。近兩年，西班牙馬德里新增15萬個工作崗位，不僅本土人口增加，移民西班牙的海外人士也在不斷增長。多重因素導(dǎo)致西班牙房產(chǎn)需求持續(xù)增高，再加上西班牙買房移民的熱度只增不減，馬德里等一線城市的二手房源縮減告急，房屋出租市場也相應(yīng)水漲船高!


　　西班牙馬德里二手房縮減近一半


　　根據(jù)西班牙房產(chǎn)交易平臺的最新消息，西班牙馬德里大區(qū)二手房源近三年已經(jīng)縮減了43%，多個區(qū)域二手房源告急，目前僅有2.05萬套二手房源在市場上出售。其中問題最突出的是Arganzuela地區(qū)，和三年前相比，二手房源已經(jīng)降低了60%。其次是Chamberi和Retiro兩個區(qū)域，分別減少了53.2%和53%的房源。房屋數(shù)量減少相對較緩慢的為Vicalvaro(-21.5%)、Villa de Vallecas(-27.5%)和Villaverde(-28.2%)三個區(qū)域。而另一方面，馬德里市政府繼續(xù)限制新樓盤銷售，原定馬德里南部的新樓盤，房屋數(shù)量從10.5萬套減少到3.8萬套。


　　談到房源減少的原因，西班牙房產(chǎn)交易平臺表示，在西班牙買房移民政策的推動下，不僅是海外高凈值人士，現(xiàn)在西班牙人也更傾向于把銀行里的存款取出來，投資到房產(chǎn)上，從而獲取更高的出租收益。馬德里政府在近20年的時間里，把南部地區(qū)新樓盤從10.5萬套縮減到3.8萬套。由于缺乏新樓盤，導(dǎo)致人們只能放眼于二手房源市場。然而，馬德里未來十年里人口還會不斷增長，屆時會需要更多的房屋用于居住，因此西班牙馬德里等一線城市的房源緊張程度以及西班牙移民政策的緊縮趨勢可見一斑。


投資有風(fēng)險，以上信息供參考。

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