中國(guó)公民可以在美國(guó)貸款買房嗎?如果可以,需要滿足哪些條件?
中國(guó)公民可以在美國(guó)貸款買房。首先,貸款的比例多數(shù)情況下不能超過(guò)住宅購(gòu)買價(jià)格的70%,貸款首付因個(gè)人資產(chǎn)總額和信用度而異。其次,您可能需要在美國(guó)銀行開戶,這有助于在抵押貸款放貸機(jī)構(gòu)處建立個(gè)人身份證明。如果您符合下列要求,就有可能需要支付較大比例的首付,或有可能支付較高的利息和手續(xù)費(fèi)(具體情況視銀行而定):
1. 如果您沒有在美國(guó)工作的歷史,信貸歷史,或社會(huì)安全卡
2. 如果您沒有任何信貸報(bào)告的證明文件(無(wú)需主動(dòng)提供,美國(guó)的銀行會(huì)向國(guó)內(nèi)信用機(jī)構(gòu)查詢)
3. 如果您沒有任何國(guó)內(nèi)收入證明文件
4. 如果您沒有原籍國(guó)頒發(fā)的護(hù)照
5. 如果您沒有任何國(guó)內(nèi)資產(chǎn)證明文件
貸款的過(guò)程一般是怎樣的?需要多久?
首先貸款公司會(huì)對(duì)您進(jìn)行貸款資格審核,審核內(nèi)容一般包括:
1. 您有沒有能力支付月供,償還抵押貸款(審核您提供的收入報(bào)告)
2. 您能否證明您的身份(通過(guò)護(hù)照和其它身份證明材料)
3. 您有資產(chǎn)總額
4. 您能提供您的信譽(yù)記錄(或您本國(guó)的等同物)
如果貸款公司通過(guò)審查,認(rèn)為您有資格申請(qǐng)貸款,他們就會(huì)審查您想要購(gòu)買的房產(chǎn),目標(biāo)房產(chǎn)估值必須與貸款的額度等值。
這是通過(guò)房產(chǎn)鑒定完成的,由抵押貸款公司的持證評(píng)估員前往房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)鑒定,然后制定房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告。這項(xiàng)評(píng)估是按房產(chǎn)的性能,狀況以及該地區(qū)最近售出房屋的價(jià)格為基礎(chǔ)制定的。必須相當(dāng)或高于貸款的金額才有資格申請(qǐng)抵押貸款。
一旦鑒定完成,下一步是審查房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況,由抵押貸款公司替您完成。確保該房產(chǎn)所有歷史清晰,確保您購(gòu)買該房產(chǎn)是完全可接受的(系房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查)。
擔(dān)保人(屬于抵押貸款公司)拿到貸款文件后,需要幾天時(shí)間批準(zhǔn)。一旦批準(zhǔn),您就要會(huì)見抵押貸款公司的職員或放貸機(jī)構(gòu)授權(quán)的簽署文件和合同的代理人。
在此過(guò)程中,貸款公司會(huì)向您解釋整個(gè)貸款內(nèi)容,您可通讀文件。在簽署文件時(shí),要由公證人員驗(yàn)證您的身份。
貸款過(guò)程一般需要45天到90天,具體視情況而定。
有關(guān)貸款類型和利率
首先要選擇貸款利率,包括可調(diào)利率貸款和固定利率貸款。
可調(diào)利率貸款系指購(gòu)房貸款利率隨國(guó)家基準(zhǔn)借貸利率浮動(dòng)而上調(diào)或下調(diào)的貸款。這類貸款通常在一段時(shí)期內(nèi)利率固定不變。這段時(shí)間到期后,放貸機(jī)構(gòu)可按照國(guó)家銀行利率浮動(dòng)而上調(diào)或下調(diào)利率。美聯(lián)儲(chǔ)決定利率浮動(dòng)與否,而每個(gè)獨(dú)立抵押貸款放貸機(jī)構(gòu)有權(quán)決定調(diào)整時(shí)間。屆時(shí),利率可以按整個(gè)百分點(diǎn)調(diào),也可以多調(diào)點(diǎn)或少調(diào)點(diǎn)。
固定利率抵押貸款系指整個(gè)貸款期間利率固定不變的抵押貸款。貸款起始利率在整個(gè)貸款期保持不變。
對(duì)于長(zhǎng)期貸款和那些在整個(gè)貸款期愿意享受同一利率的貸款人來(lái)說(shuō)固定利率貸款是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。如果您只想短期占用抵押貸款,您可以選擇初始利率較低而利率可調(diào)的貸款。然而對(duì)于長(zhǎng)期而言,這可能更貴了。
其次要考慮的是您選擇的貸款的期限;在美國(guó),期限范圍很寬。最常見的是5年,15年,和30年。
中美房貸政策有何不同?
在 美國(guó)貸款可選固定利率,而中國(guó)多為浮動(dòng)利率。在美國(guó)貸款買房,絕大部分是貸款期限為固定利率的十五年和三十年。美國(guó)的貸款也有浮動(dòng)利率,但用的人很少,因?yàn)橘J款人要自己承擔(dān)利率上升的風(fēng)險(xiǎn)。在美國(guó)不論你用什么方式貸款,都可以在貸款沒有到期之前,重新貸款或全部還清。除非是房?jī)r(jià)貶值,你的房?jī)r(jià)還不了銀行的 貸款,你需要補(bǔ)足差額,銀行就不會(huì)同意你重新貸款。
在中國(guó)貸款是采用浮動(dòng)利率,按照市場(chǎng)的變化,購(gòu)房者需自己承擔(dān)利率變化 的風(fēng)險(xiǎn)。美國(guó)房屋貸款沒有“限貸”政策,只要你的收入負(fù)債比健康,你都可以貸到款。美國(guó)對(duì)外國(guó)人貸款購(gòu)房的首付比例要求較高,原因是外國(guó)人沒有信用記錄或比較難證明收入,而對(duì)本國(guó)公民則一般要求20%首付比例。
投資有風(fēng)險(xiǎn),以上信息供參考。