美國的房屋產(chǎn)權(quán)和中國房屋產(chǎn)權(quán)最明顯的區(qū)別是產(chǎn)權(quán)持有期限。美國是私有財產(chǎn)制，房屋的買賣包括土地，就是說，你買房的同時也同時買下了蓋房子的那塊地。美國的產(chǎn)權(quán)是永久性的，而中國的住宅產(chǎn)權(quán)是七十年期限，一般商業(yè)房產(chǎn)期限只有五十年。

如果合伙購買，產(chǎn)權(quán)持有方式則根據(jù)各州法律規(guī)定而不同。

以紐約州為例，多人產(chǎn)權(quán)持有方式主要有三種：夫妻共有產(chǎn)權(quán)、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)以及按份共有產(chǎn)權(quán)。

以夫妻共有產(chǎn)權(quán)為例，美國很多州一般結(jié)婚后購買的房子就歸夫妻共同擁有，不管產(chǎn)權(quán)人是寫一個人的名字，還是兩個人的。但是在紐約州則有所區(qū)別，紐約州的法律是保護產(chǎn)權(quán)擁有人，即產(chǎn)權(quán)寫了誰的名字，誰就擁有這個房屋買賣權(quán)。所以夫妻共同擁有的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)需要將雙方名字都寫入產(chǎn)權(quán)證。

夫妻產(chǎn)權(quán)若只有一方名字，產(chǎn)生糾紛只要舉證也可分得部分財產(chǎn)。

如果房產(chǎn)證只有一方名字，則該人擁有處置房屋的買賣與出租的權(quán)利。另外，紐約婚姻法秉承夫妻財產(chǎn)秉承公平分配原則，假如房產(chǎn)證上只有一方名字，一旦產(chǎn)生糾紛，另一方則可舉證自己對家庭的貢獻，也可分得部分財產(chǎn)。買賣須雙方同意，不可轉(zhuǎn)手他人。

父母聯(lián)合子女購買，則不必交遺產(chǎn)稅。

聯(lián)合產(chǎn)權(quán)具有產(chǎn)權(quán)一致，時間一致，利益一致和占有一致的特點。產(chǎn)權(quán)人同時獲得產(chǎn)權(quán)，確權(quán)依據(jù)的文件也相同。各產(chǎn)權(quán)人不區(qū)分產(chǎn)權(quán)份額，也不能單獨處分各自的產(chǎn)權(quán)。如果某一產(chǎn)權(quán)人去世后，其他在生的產(chǎn)權(quán)人按份自動獲得其產(chǎn)權(quán)，。因此聯(lián)合產(chǎn)權(quán)是不能用遺囑的形式處置的。

法律規(guī)定，聯(lián)合產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)生必須有書面文件明確約定，各產(chǎn)權(quán)人是以聯(lián)合共有的方式共同持有產(chǎn)權(quán)的。例如，一些州規(guī)定稱夫妻雙方以聯(lián)合產(chǎn)權(quán)的形式持有產(chǎn)權(quán)。很多父母選擇與子女聯(lián)合購買房產(chǎn)，這樣一旦父母百年之后，父母名下的房產(chǎn)則自動歸給子女，省去立遺囑的各種手續(xù)，也不必繳遺產(chǎn)稅。

共有產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)清楚，可以獨立買賣股份產(chǎn)權(quán)持有人按百分比共有產(chǎn)權(quán)，各自可以獨立買賣股份。

完善的產(chǎn)權(quán)保障制度：美國產(chǎn)權(quán)保險保護房產(chǎn)持有者。

美國很多房子動輒就有上百年歷史，因此有些房子則可能存在拖欠貸款稅務等產(chǎn)權(quán)問題，這就使得美國產(chǎn)權(quán)保險顯得十分必要。相比廣受大家了解的房屋保險，產(chǎn)權(quán)保險主要為房產(chǎn)持有者在遇到遺留產(chǎn)權(quán)糾紛或者資金貸款問題時提供保障。

產(chǎn)權(quán)保險是一次性購買，不需要每年都交錢的。因此，地產(chǎn)律師提醒民眾，盡管產(chǎn)權(quán)保險并非強制，但仍建議屋主購買，以防將來出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。

由于我國對房產(chǎn)持有期限有嚴格限制，且目前國內(nèi)房價居高不下，移民美國的申請人若無在國內(nèi)購置房產(chǎn)的打算，可以考慮在美國購置房產(chǎn)。但是申請人需要注意美國對房產(chǎn)權(quán)的規(guī)定，切莫出現(xiàn)因為不了解美國法律，給自己帶來的種種不便及經(jīng)濟損失。

對于想在美國買房的朋友，希望以上內(nèi)容能夠幫到你。

投資有風險，以上信息供參考。