受金融危機(jī)影響，歐洲許多國(guó)家先后對(duì)國(guó)人打開了大門，多個(gè)國(guó)家推出“買房移民”政策，受到中國(guó)投資者的極大關(guān)注。繼塞浦路斯“置業(yè)獲永居”、葡萄牙“黃金居留計(jì)劃”之后，希臘于今年4月份推出“第二家園”政策，正式成為“歐洲移民俱樂部”新貴。

同樣是買房移民，希臘只用葡萄牙一半的價(jià)錢就可以實(shí)現(xiàn)購(gòu)房移民，這足以讓不少中國(guó)投資者為之心動(dòng)。新鮮出爐的希臘移民政策與當(dāng)前備受關(guān)注的葡萄牙移民政策相比，孰更優(yōu)?現(xiàn)有的中國(guó)富裕投資者又將如何取舍?

國(guó)內(nèi)資深移民專家就這兩國(guó)的購(gòu)房移民政策作了以下幾方面的對(duì)比：

投資額對(duì)比：希臘25萬(wàn)歐元置業(yè) 歐洲最低

希臘規(guī)定外國(guó)人購(gòu)買25萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)，2個(gè)月即可獲得為期5年、可延期的居留簽證，并且5年內(nèi)無需居住，5年后無條件更換第二個(gè)移民身份，第三次即可拿到10年永久移民身份。據(jù)悉，這是希臘迄今為止唯一一次將賣房與居留身份掛鉤的移民法案。從投資門檻來看，希臘投資額度比葡萄牙便宜25萬(wàn)歐元，是目前南歐各國(guó)中門檻最低的，其價(jià)格優(yōu)勢(shì)不容小覷。

在葡萄牙，非歐盟國(guó)家公民投資50萬(wàn)歐元購(gòu)置房產(chǎn)，全家便可獲得長(zhǎng)達(dá)5年的居留權(quán)，5年內(nèi)滿足平均每年住7天的要求，即可獲得永居權(quán)，6年后可申請(qǐng)入籍。葡萄牙居住環(huán)境在全歐國(guó)家中排名前列，但房產(chǎn)價(jià)格卻在整個(gè)歐洲排名倒數(shù)，對(duì)不少想通過購(gòu)房實(shí)現(xiàn)移民、完成身份轉(zhuǎn)換的購(gòu)房者而言，葡萄牙成為了他們的首選。

福利對(duì)比：兩國(guó)無移民監(jiān) 子女享免費(fèi)教育

發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)移民均有嚴(yán)格的居住要求，這就是所謂的移民監(jiān)，但希臘打破了這一現(xiàn)狀，希臘對(duì)申請(qǐng)人的居住時(shí)限無要求，也就是說，一天都不需要居住。無移民監(jiān)的規(guī)定也使希臘成為了歐盟國(guó)家中對(duì)居住要求較低的國(guó)家。葡萄牙的移民監(jiān)要求也由每年30天降為每年7天，即第一年累計(jì)居住7天，接下來的每?jī)赡昀塾?jì)居住14天，絲毫不影響投資者在內(nèi)地的生活和工作。

在子女教育方面，這兩個(gè)國(guó)家的共同點(diǎn)是：獲得希臘和葡萄牙居留簽證的子女均享有公立中小學(xué)免費(fèi)教育。許多英美大學(xué)在希臘開設(shè)有私立性質(zhì)分校，學(xué)生可以接受英美教育。學(xué)生畢業(yè)時(shí)所取得的文憑，也是同英美國(guó)本校完全一樣，都被美國(guó)政府機(jī)構(gòu)和英國(guó)教育機(jī)構(gòu)承認(rèn)。葡萄牙作為傳統(tǒng)西歐強(qiáng)國(guó)，擁有高水平的教育質(zhì)量，獲得葡萄牙居留權(quán)的申請(qǐng)人子女，可享受免費(fèi)的中小學(xué)教育和歐洲優(yōu)質(zhì)的大學(xué)教育資源。

環(huán)境對(duì)比：歐盟申根國(guó)出行方便 居住環(huán)境優(yōu)

調(diào)查顯示，追求海外優(yōu)質(zhì)生活是中國(guó)富人移民國(guó)外的主要?jiǎng)訖C(jī)之一。希臘和葡萄牙同作為世界知名的旅游勝地，旖旎的自然風(fēng)光、一望無垠的海岸線、蔚藍(lán)的地中海和愛琴海風(fēng)光，能夠恰如其分的滿足富人們優(yōu)質(zhì)化生活的需求，而且希臘、葡萄牙與中國(guó)同為世界文明古國(guó)，具有非常悠久的歷史文化，其悠久的民俗文化和熱情的民風(fēng)人情，可以讓移民者很好的融入。

對(duì)于那些想有“說走就走的旅游”的富人來說，國(guó)內(nèi)簽證繁瑣的辦理形式極其不便，希臘、葡萄牙同是歐盟成員國(guó)、申根國(guó)，也就意味著，只要取得希臘簽證或葡萄牙簽證，移民者就可以在26個(gè)申根國(guó)之間暢游，而無須辦理任何手續(xù)。

回報(bào)對(duì)比：房?jī)r(jià)抄底良機(jī) 投資者可獲雙重收益

移民專家透露說，多倫多、倫敦和新加坡等中國(guó)投資者海外置業(yè)熱門地區(qū)里，境外買家的20%-40%來自中國(guó)，歐洲近期復(fù)蘇的房地產(chǎn)市場(chǎng)也為投資者趁隙“抄底”添了一把火。目前以房產(chǎn)為“誘餌”吸引外部資本已成為各財(cái)困國(guó)的慣用方式。實(shí)際上，自歐債危機(jī)發(fā)生后，就有不少中國(guó)投資者開始抄底海外樓市。

希臘與葡萄牙都是世界頂級(jí)的度假天堂，當(dāng)?shù)爻Ｄ曩?gòu)房、租房需求率大，海景房出租收益頗豐，將來隨著經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，投資者將獲得旅游和地產(chǎn)發(fā)展帶來的雙重收益。移民專家指出，現(xiàn)在正是抄底歐洲房產(chǎn)的較佳時(shí)機(jī)，投資者此時(shí)入手歐洲房產(chǎn)不失為一種明智的投資之選。

經(jīng)過兩國(guó)各方面的比較可以發(fā)現(xiàn)，希臘移民政策雖然剛出臺(tái)不久(2013年4月宣布)，不比葡萄牙成熟穩(wěn)健，但卻大有迎頭趕上之勢(shì)。值得注意的是，據(jù)希臘內(nèi)政部員工透露，第一批三個(gè)“購(gòu)房居留權(quán)”已成功下發(fā)給三個(gè)中國(guó)家庭。鑒于此，移民專家預(yù)測(cè)未來幾個(gè)月希臘申請(qǐng)人數(shù)將會(huì)出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。

投資有風(fēng)險(xiǎn)，以上信息供參考。