近兩年，歐洲古國(guó)葡萄牙推出的黃金居留許可計(jì)劃(50萬歐元買房移民政策)越來越受到大陸中產(chǎn)階級(jí)的青睞，這個(gè)移民政策吸引人的，就是購(gòu)買物美價(jià)廉的葡萄牙永久產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的同時(shí)全家拿歐洲身份。

2013年葡萄牙政府共頒出494張黃金居留簽證，而截止2014年6月30日，全球共有1166位投資者順利拿到葡萄牙黃金居留簽證，其中中國(guó)投資者有952名，占總體的81%，不過據(jù)世貿(mào)通移民專家介紹，這些獲得居留簽證的中國(guó)投資者大部分購(gòu)房移民后不會(huì)留在境外生活，而是依舊把事業(yè)重心留在國(guó)內(nèi)，在國(guó)內(nèi)生活，超過60%的人買房只是為了獲得簽證，并非要在葡萄牙居住，這些為獲得簽證而購(gòu)買的房產(chǎn)很多都在等待出租。

那么接下來，由世貿(mào)通移民專家為大家詳細(xì)講解下投資者怎樣讓海外房產(chǎn)價(jià)值最大化：

1.短期游客

葡萄牙是一個(gè)旅游城市，常年氣溫適中，每年來葡萄牙度假的，超過2000萬人次，所以這個(gè)國(guó)家出租市場(chǎng)，全年需求比較穩(wěn)定，雖然不會(huì)說租金很貴，但也不便宜，一個(gè)適中的租金，很多人，都因?yàn)檫m中不貴而愿意租一些公寓和海邊別墅來度假。

2.國(guó)際經(jīng)商人群

葡萄牙經(jīng)商度假人群也多，也造就葡萄牙中高檔市場(chǎng)存在，很多做生意，談合作的人，喜歡在葡萄牙找個(gè)高爾夫打打球，再和合作伙伴談?wù)勆狻Ｗ詈笫巧庹劤桑燃伲瑠蕵芬灿辛恕?/p>

3.當(dāng)?shù)鼐用?/p>

西方人對(duì)居住條件不像中國(guó)，一生一定要有一套或幾套房，才會(huì)有安全感，才會(huì)保值這種思想，他們的想法比較隨意，只要有房住就行了，不一定是自已的，所以很多西方人都不喜歡買房，也不會(huì)擔(dān)心存款貶值和保值，這些思想，當(dāng)然和他們國(guó)家的有些福利和政策有關(guān)，一般老百姓，不會(huì)擔(dān)心看不起病，老了擔(dān)心無人養(yǎng)，失業(yè)沒有生活保障，公司有破產(chǎn)保險(xiǎn)等。

4、葡萄牙政府

對(duì)出租市場(chǎng)和出租價(jià)格，雖然不會(huì)直接干預(yù)，但是，可控可管，一直穩(wěn)定增長(zhǎng)，不會(huì)大漲，所以，一般人居民，在租金方便，不會(huì)成為一般家庭的負(fù)擔(dān)，對(duì)于他們來說，租金只占一點(diǎn)點(diǎn)開支，如果要求不高，也就是150-600歐元之間，當(dāng)然，非要住個(gè)富人區(qū)或是高檔公寓，就得另外討論。

投資有風(fēng)險(xiǎn)，以上信息供參考。