2025年希臘房市重磅新規出臺，移民有哪些好處？

2025/01/15 17:34:47 2545 用手機打開作者:世貿通移民 在線咨詢

2025年伊始，希臘政府拋出重磅消息，宣布：2025年1月1日起實施一系列針對房產持有者的稅務減免措施，同時加強對短租市場的監管。這些政策旨在平衡地產市場供需，促進房地產投資市場發展，并為經濟增長注入新動力。

其中，五大稅務減免政策尤為引人注目，包括：

? 增值稅方面：新建房產增值稅暫停期延長至2025年12月31日。自2006年起希臘對新建房產征收24%的增值稅，2020年起暫停征收，此政策惠及購房者，尤其是自住房需求者。

? 資本利得稅方面：資本利得稅暫停期延長至2026年12月31日。希臘將繼續凍結適用于房產轉讓價與購入價之間差額的15%的資本利得稅兩年，提升市場流動性，鼓勵更多交易。

? 不動產權利稅方面：永久免除價值不超過40萬歐元的受保護建筑不動產權利稅，支持歷史建筑所有者，吸引外國投資者通過購買歷史建筑獲得黃金簽證。

? 租金收入稅方面：對于將閑置房產重新投放市場或將短期租賃轉為長期租賃（至少三年合同）的業主，政府將提供租金收入免稅政策，為期三年。但出租的住宅面積不得超過120平方米，且合同生效時間介于2024年9月8日至2025年12月31日之間，房產在2022-2024年期間未被登記為出租、主要或次要住所等。

? ENFIA稅方面：對于應稅價值不超過50萬歐元的個人住宅，若投保自然災害（如火災、地震、洪水），將享受20%的ENFIA稅率減免。前提是保險覆蓋上一年度，且保單期限不少于三個月，若保險時間不足一年，減免額度按比例調整。

同時，針對短租市場（如Airbnb），政府也出臺了一系列新規，包括：

增加氣候適應費：氣候適應費從冬季的每晚 0.5 歐元增加到 2 歐元，從夏季（4 月至 10 月）的每晚1.5 歐元增加到 8 歐元。

限制新房源注冊：在市場監管方面，在雅典市中心，特別是三個核心區域，從2025年1月1日起，禁止新增房源登記至短租平臺；

稅收優惠需遵守嚴格條件：短租房源若轉為長期租賃，可享受稅收優惠，但需滿足相關條件和期限，任何違規行為都將導致優惠資格取消。

房地產市場一直是希臘經濟的重要支柱。希臘政府出臺的一系列房產新政，充分展現了其在促進房地產市場增長和實現住房資源優化上的堅定決心。市場人士普遍認為，這些政策短期內可能會引發部分市場波動，但從長遠來看，這些政策的實施將推動希臘房地產市場更健康、更可持續地發展，為經濟注入更大的活力。

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