近日傳聞，美國加州學(xué)區(qū)教育委員協(xié)會(huì)(CSBA)可能將取消學(xué)區(qū)排名，同時(shí)對學(xué)區(qū)的評估系統(tǒng)作出修改，消息一出對于已買學(xué)區(qū)房的美國移民不啻一記重錘。

　   學(xué)區(qū)排名如何評估?

　　到底是哪個(gè)神秘機(jī)構(gòu)在評估加州的學(xué)區(qū)排名?現(xiàn)有的學(xué)區(qū)評估系統(tǒng)是1999年開始實(shí)施的，全稱是：Academic Performance Index(學(xué)術(shù)表現(xiàn)指數(shù)，簡稱API)。

　　API也叫加州公立學(xué)校學(xué)術(shù)表現(xiàn)指數(shù)。加州政府每年都通過API分?jǐn)?shù)來衡量各地中小學(xué)校的表現(xiàn)，它通過學(xué)生在加州標(biāo)準(zhǔn)測驗(yàn)(CST)中的英語、數(shù)學(xué)、科學(xué)和社會(huì)科學(xué)所取得的成績來進(jìn)行評估。高中API還要考量加州高中畢業(yè)考試結(jié)果。API分?jǐn)?shù)介于200至1000分之間，現(xiàn)時(shí)加州最低目標(biāo)為800分。

　　同時(shí)還要參考該學(xué)校的SAT成績，學(xué)校的歷史背景，家長的教育程度，學(xué)區(qū)是否有特色教育科目，學(xué)校的家長聯(lián)合會(huì)的活躍程度，學(xué)生及家長的自豪感等也很重要。

　　如果學(xué)區(qū)排名真的被取消或者更改，那么房價(jià)、教學(xué)質(zhì)量、學(xué)校種族比例都會(huì)有重要的影響。

　　學(xué)區(qū)房價(jià)暴跌?

　　在API對學(xué)校的評定中，學(xué)業(yè)成績進(jìn)入前10%的學(xué)校的表現(xiàn)指數(shù)為10，排在最后10%的學(xué)校的指數(shù)為1。這就是我們所聽到為什么有些學(xué)校是10分，有些學(xué)校8分的由來。

　　一旦取消現(xiàn)有的學(xué)區(qū)排名、或者是改變現(xiàn)有的評估系統(tǒng)，學(xué)區(qū)房就會(huì)降溫，自然造成該區(qū)房價(jià)大跌。

　　教學(xué)質(zhì)量降低?

　　在美國，有一種說法叫“以稅養(yǎng)學(xué)區(qū)”。美國的公立中小學(xué)公共教育完全免費(fèi)。但從學(xué)校的基礎(chǔ)建設(shè)、教學(xué)設(shè)備再到師資和校車服務(wù)，無不需要花大錢。聯(lián)邦政府卻只提供總開支中的10%左右，州政府負(fù)擔(dān)50%左右的經(jīng)費(fèi)，余下經(jīng)費(fèi)則由地方政府和學(xué)區(qū)籌措。

　　無論是州政府還是地方政府的教育開支都嚴(yán)重依賴房產(chǎn)稅。也就是說，同一棟房產(chǎn)的主人要向所在地的州政府和各級地方政府以房產(chǎn)的估價(jià)為基礎(chǔ)繳納房產(chǎn)稅。房價(jià)越高要繳納的房產(chǎn)稅就越多。因此，學(xué)區(qū)學(xué)校的教育質(zhì)量，其實(shí)是居住在學(xué)區(qū)內(nèi)的家庭直接出錢買單。

　　如果說某學(xué)區(qū)房房價(jià)猛降，將直接減少該地區(qū)房產(chǎn)稅的減少，那么學(xué)區(qū)學(xué)校的教育經(jīng)費(fèi)也就直接縮水，整體的教育質(zhì)量也就不容樂觀了。

　　私立學(xué)校受熱捧?

　　通常概念上的美國學(xué)區(qū)房實(shí)際上是可以根據(jù)就近入學(xué)的原則接納生源的公立學(xué)校。私立學(xué)校由宗教組織和個(gè)人開設(shè)，收費(fèi)較高，所就讀的學(xué)校與居住的區(qū)域無關(guān)。大多數(shù)華人想買學(xué)區(qū)房是想通過買房的片區(qū)，直接送孩子到對口的公立學(xué)校上學(xué)。學(xué)區(qū)房如果重新排名，那么可能更多家長會(huì)傾向于改變教育投資方向，送孩子去私立學(xué)校讀書。

　　如何自助查詢學(xué)校學(xué)區(qū)？

　　推薦一個(gè)查詢網(wǎng)站——Great Schools，直接輸入城市、郵編、地址或者學(xué)校名字就可以查到學(xué)區(qū)排名。

　　謀劃子女的教育大計(jì)，入住美國頂級學(xué)區(qū)房，就讀美國頂級名校，這是國人選擇移民美國獲取全家綠卡的主要引力所在。

　　世貿(mào)通九鼎布魯克林高地公寓EB-5項(xiàng)目受歡迎

　　目前，世貿(mào)通獨(dú)家代理的九鼎布魯克林高地公寓EB-5項(xiàng)目，就是一個(gè)位于布魯克林高地最搶手富人區(qū)、云集全美頂級名校學(xué)區(qū)的大戶型出租公寓，屬于曼哈頓概念的稀缺出租資源。

　　項(xiàng)目周邊交通便捷，地理位置絕佳，毗鄰曼哈頓和華爾街。環(huán)境優(yōu)雅，素以歷史文化景觀和優(yōu)秀的學(xué)區(qū)而聞名，吸引眾多中產(chǎn)階層和富裕人士來此定居。

　　在九鼎布魯克林高地公寓項(xiàng)目中，九鼎國際二期地產(chǎn)基金是項(xiàng)目大股東。這是EB-5 投資人首次有機(jī)會(huì)與九鼎國際二期地產(chǎn)基金、和美國教師退休基金會(huì)兩大巨人共同投資、收獲全家綠卡的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

　　此外，該項(xiàng)目資金結(jié)構(gòu)穩(wěn)健，僅建筑就業(yè)就已滿足美國移民局的要求，EB-5資金占比低，且退出機(jī)制簡單。更重要的是，九鼎用多年的私募基金管理經(jīng)驗(yàn)正規(guī)化管理EB-5項(xiàng)目和資金，且由九鼎國際二期地產(chǎn)基金用自己的資金，為投資人提供退款擔(dān)保，若投資人的I-526或I-485申請失敗，或面簽被拒，將全額退回項(xiàng)目投資款和發(fā)行費(fèi)。

　　移民美國或更多項(xiàng)目詳情，撥打：400-138-2929.

投資有風(fēng)險(xiǎn)，以上信息供參考。