2015年3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式出臺(tái)實(shí)施。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為：短時(shí)間內(nèi)，該政策的調(diào)整將不可避免的引發(fā)多套房產(chǎn)持有者集中拋售房產(chǎn)，或引發(fā)新一輪的房?jī)r(jià)下跌潮。與此同時(shí)，以李嘉誠(chéng)為代表的財(cái)富階層，開(kāi)始把資產(chǎn)配置由國(guó)內(nèi)轉(zhuǎn)移到海外投資。世貿(mào)通移民專家分析：高凈值人群資產(chǎn)配置變動(dòng)，尤其是海外投資配置受熱捧，無(wú)疑會(huì)加速投資移民熱，再次掀起美國(guó)投資移民新一輪熱潮。

實(shí)際上，隨著資本全球化時(shí)代的到來(lái)，高凈值人群跨境多元化配置的需求日益顯著。根據(jù)招行與貝恩聯(lián)合發(fā)布的《2013中國(guó)私人財(cái)富報(bào)告》顯示：在受訪者中，超過(guò)30%的高凈值人士、超過(guò)50%的超高凈值人士持有境外投資，且未來(lái)兩年內(nèi)，預(yù)計(jì)進(jìn)行跨境多元化資產(chǎn)配置的高凈值人數(shù)會(huì)進(jìn)一步增加。

在已持有境外投資的高凈值人群中，有將近60%的受訪者表示未來(lái)會(huì)進(jìn)一步增加境外投資金額。在目前沒(méi)有境外投資的高凈值人士中，超過(guò)50%的受訪人士表示計(jì)劃未來(lái)開(kāi)始境外投資。

高凈值人群進(jìn)行海外投資的動(dòng)力有三個(gè)方面：

第一，隨著境內(nèi)外市場(chǎng)信息交流的增加，中國(guó)高凈值人群對(duì)境外投資市場(chǎng)逐步了解，受到境外市場(chǎng)多樣化的投資產(chǎn)品和投資區(qū)域的吸引，希望更多捕捉境外市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)。

第二，由于世界不同區(qū)域經(jīng)濟(jì)和主要投資市場(chǎng)間存在著此消彼長(zhǎng)的關(guān)系，因此部分高凈值人士希望通過(guò)跨區(qū)域的多元化配置，達(dá)到一定分散、對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)的目的。

第三，出于子女出國(guó)受教育和移民生活的需要，部分高凈值人士未來(lái)一部分時(shí)間會(huì)停留在國(guó)外，因此增加境外資產(chǎn)配置成為必然需求。

許多中國(guó)投資者投資境外房產(chǎn)，以及通過(guò)美國(guó)EB-5投資項(xiàng)目獲得綠卡的移民行為，不僅是一項(xiàng)海外投資配置和投資的行為，也可以看做是一種希望借此獲得移民身份、展示個(gè)人成就和社會(huì)價(jià)值的“消費(fèi)”。 特別是在經(jīng)歷過(guò)之前的經(jīng)濟(jì)衰退和次貸危機(jī)等影響后，投資美國(guó)這類正處在復(fù)蘇初期的經(jīng)濟(jì)體，無(wú)疑能給投資者帶來(lái)利潤(rùn)可觀的回報(bào)。

一直以來(lái)，房地產(chǎn)都是中國(guó)富裕階層增值保值的投資利器，是公認(rèn)的最安全的投資手段。在過(guò)去的幾年來(lái)，因房產(chǎn)投資獲得巨額收益的家庭不在少數(shù)，高居中國(guó)富豪榜前列的更是以地產(chǎn)界大鱷居多。近幾年來(lái)，中國(guó)投資人不斷在海外購(gòu)買房產(chǎn)，大肆“攻城掠地”甚至一度被外媒驚呼“中國(guó)富人正在買下全世界”。從美國(guó)到歐洲，中國(guó)投資人不斷刷新著各國(guó)房產(chǎn)海外買家的記錄。其中，尤以在美國(guó)為甚。

面對(duì)漸成困境的中國(guó)投資環(huán)境，投資布局海外，已成為中國(guó)富裕階層財(cái)富規(guī)劃的共識(shí)。而投資移民美國(guó)，則是許多中國(guó)企業(yè)及富人邁出海外置業(yè)的第一步。尤其是當(dāng)投資者面臨居留權(quán)壁壘，通過(guò)投資移民則能夠快速獲取美國(guó)居留權(quán)。所以說(shuō)，目前的移民投資，無(wú)疑成為最方便快捷的資產(chǎn)配置方式。

世貿(mào)通美國(guó)移民專家分析 ，在美元走強(qiáng)、美元匯率即將進(jìn)入快速上升通道的情況下，把人民幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)換成美元資產(chǎn)，無(wú)疑是一種很好的資產(chǎn)配置的方式。2015年美國(guó)投資移民將面臨排期、投資額度漲價(jià)、區(qū)域中心法案到期等諸多復(fù)雜情況，而此時(shí)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁復(fù)蘇，凸顯現(xiàn)階段可以稱為美國(guó)EB-5投資移民的黃金申請(qǐng)時(shí)期。對(duì)于有意移民美國(guó)的投資者來(lái)說(shuō)，選擇這個(gè)時(shí)間段申請(qǐng)美國(guó)EB-5投資移民，既能夠積極應(yīng)對(duì)移民排期，規(guī)避投資額度漲價(jià)和區(qū)域中心法案到期等不確定因素，同時(shí)又能坐享海外資產(chǎn)配置的良機(jī)。

世貿(mào)通推出已獲美國(guó)移民局預(yù)先批準(zhǔn)的兩大項(xiàng)目：紐約自由花園豪華公寓項(xiàng)目以及賓州高速公路項(xiàng)目。紐約自由花園豪華公寓項(xiàng)目，擁有14.5倍的高額凈資產(chǎn)擔(dān)保，開(kāi)發(fā)商Linghtstone集團(tuán)為全美最大、最成功的非上市綜合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一，開(kāi)發(fā)商創(chuàng)始人提供11.7倍的個(gè)人資產(chǎn)擔(dān)保。賓州高速公路項(xiàng)目，由州政府借款，州政府承諾還款，是100%美國(guó)政府EB-5項(xiàng)目。一期在短短兩個(gè)月內(nèi)被搶購(gòu)一空。目前，賓州高速公路項(xiàng)目二期出現(xiàn)了比一期更加熱烈的搶購(gòu)局面。咨詢熱線400-138-2929

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