關(guān)注香港移民關(guān)注香港財(cái)經(jīng)：自90年代，追求“環(huán)保”和“可持續(xù)發(fā)展”是世界的大趨勢，而“綠色建築”因而逐漸成爲(wèi)全球建築市場的新發(fā)展方向。“綠色建築”是指在建築周期中(其中包括物料生産、建築規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、使用管理及拆除過程)，提升建築物所使用資源的效率，同時減低建築對環(huán)境的影響，營造健康和舒適的居住空間。筆者了解雖然興建綠色建築物的初期成本比非綠色建築物高出4%至8%，但建築物在整個經(jīng)得起生命周期中可節(jié)省至少20%的成本。

目前使用的“綠色建築”評估主要有英國的 BREEAM、香港的綠建環(huán)評 BEAM Plus、法國的 HQE 、美國的 LEED、澳洲的 Green Star 和 NABERS、日本的 CASBEE 等。

更高節(jié)能認(rèn)證BEAM Plus

“綠色建築”在香港的發(fā)展始于90年代。評估方法最初的研發(fā)資金由香港地産建設(shè)商會提供，研究過程由一個包括政府和私人發(fā)展商代表的督導(dǎo)委員會監(jiān)督;第一個版本評估方法 HK-BEAM 于1996年推出，初時只適用于辦公大樓，到1999年已推廣至住宅，成爲(wèi)全球第一個專爲(wèi)高層住宅而設(shè)的綠建評估工具。到2003年已擴(kuò)展至所有種類的樓宇，而評估內(nèi)容由最初側(cè)重環(huán)保，其後擴(kuò)展至保安、無障礙設(shè)施等。

香港的建築物用電佔(zhàn)全港用電量約90%，而發(fā)電佔(zhàn)香港整體溫室氣體排放超過60%。因此，香港政府近年亦積極推動“綠色建築”，政府于2009年規(guī)定建築樓面面積超過1萬平方米的新建政府樓宇，均要達(dá)到 HK-BEAM 所頒發(fā)的評級認(rèn)證。2011年，港府又推出新措施，商廈設(shè)計(jì)若符合“香港綠色建築議會”制訂的更高節(jié)能規(guī)格 BEAM Plus，可獲政府寬免額外樓面面積10%。

經(jīng)過近年的發(fā)展，BEAM Plus無論在評估體制和涵蓋範(fàn)圍已漸趨成熟，從1996年至今，BEAM 和 BEAM Plus共爲(wèi)香港超過1.5億平方呎的「綠色建築」作出認(rèn)證。至2014年上半年，香港已有超過350個物業(yè)獲得BEAM 或 BEAM Plus的認(rèn)證，從商用樓宇、住宅，以至公用設(shè)施，例如香港上海豐銀行總行、渣打銀行總部、中環(huán)廣場、國際金融中心、環(huán)球貿(mào)易廣場、荃新天地、山頂廣場、啓德郵輪碼頭等。

招標(biāo)納入認(rèn)證促優(yōu)質(zhì)發(fā)展

太古地産數(shù)月前于東九龍宏照道和臨利街交界購入商業(yè)用地，是次土地買賣首次帶有銷售附帶條件，屬史無前例。政府對該地皮實(shí)施契約限制，不可將該址分拆出售，發(fā)展商只可將落成後的樓宇整幢出售。另外，發(fā)展商必須取得“香港綠色建築議會”建築環(huán)境評估法(BEAM)環(huán)境評估計(jì)劃的暫定金級。

這是政府首次將“綠色建築”評級要求納入招標(biāo)條款。筆者認(rèn)爲(wèi)塬因是政府的目標(biāo)是提升九龍東CBD 2的形象和發(fā)展可持續(xù)性。這些條款將有助于爲(wèi)九龍東引進(jìn)更多節(jié)能及高品質(zhì)的寫字樓發(fā)展。通過形成優(yōu)質(zhì)的寫字樓集群，可以提升CBD 2的整體形象，從而吸引更多的跨國企業(yè)在該區(qū)域設(shè)立其據(jù)點(diǎn)。這也標(biāo)誌綠色建築政策將在香港有一個新的開始，同時也反映發(fā)展商對“綠色建築”的認(rèn)同與支持。