“中國(guó)人來(lái)了!”從日韓，到美歐、澳洲，金融風(fēng)暴後哀鴻一片的房地産市場(chǎng)，紛紛感受到了攜款而來(lái)、直奔房市的中 國(guó)買房客的沖擊力。4000億元人民幣，據(jù)稱這個(gè)數(shù)字是被中國(guó)政府近期調(diào)控樓市新政擠出來(lái)的投資資金，它們中的一部分已經(jīng)殺向了海外樓市。一家美國(guó)媒體 說(shuō)：“一旦中國(guó)人積累了些資本，就要找一個(gè)出口。”在衆(zhòng)多西方媒體的報(bào)道中，財(cái)大氣粗、腰纏萬(wàn)貫一時(shí)間成了中國(guó)人的形象專利。美國(guó)福布斯網(wǎng)站2日甚至爲(wèi) “中國(guó)制造”找了個(gè)“兄弟”———“中國(guó)購(gòu)買”。但就像那句流行語(yǔ)所說(shuō)，羨慕的背後，可能就是“嫉妒、恨”，“中國(guó)人霸占世界”的論調(diào)已然不脛而走。

中國(guó)買房客瞄準(zhǔn)海外

5月2日，“日本電視臺(tái)”播出了一個(gè)名爲(wèi)“日本被中國(guó)人買下”的專題節(jié)目，報(bào)道了中國(guó)房産投資者的一個(gè)研討會(huì)。當(dāng)片中出現(xiàn)身處上海，手裏卻拿著日本房産資 料的中國(guó)投資者畫(huà)面時(shí)，主持人驚訝萬(wàn)分。節(jié)目發(fā)現(xiàn)，中國(guó)人相中的都是東京的高價(jià)位地段，這都是普通日本人不敢問(wèn)津的地方?？墒?，節(jié)目中一位受訪的中國(guó)男性 卻說(shuō)，“感覺(jué)上，日本房?jī)r(jià)要比中國(guó)便宜”，這再度驚呆了日本記者。主持人不禁感慨道：“過(guò)去是日本人跑到美國(guó)炒房，沒(méi)想到現(xiàn)在輪到中國(guó)人來(lái)日本買房了。”

《悉尼先驅(qū)晨報(bào)》近日講了不少中國(guó)買家的例子：一名中國(guó)女老板3月以近1.2億元人民幣的巨款買了墨爾本一套900平方米的高級(jí)公寓;一個(gè)持學(xué)生簽證的中 國(guó)女孩，完全不懂英語(yǔ)，在房産拍賣中只是不停地舉手，結(jié)果以約合1143萬(wàn)元人民幣的價(jià)格拍得一套三居室房産。該報(bào)稱，目前中國(guó)爲(wèi)抑制房地産泡沫出臺(tái)的一 系列打壓政策，將促使大量華人來(lái)澳買房，“中國(guó)買家擡高了澳洲房?jī)r(jià)”。

在剛過(guò)去的五一小長(zhǎng)假，一撥中國(guó)投資者在韓國(guó)掀起了買房小高潮。據(jù)韓國(guó)亞細(xì)亞經(jīng)濟(jì)網(wǎng)站3日?qǐng)?bào)道，150多位上海投資者在濟(jì)州島一舉買下價(jià)值1.83億 元人民幣的58套度假屋，有人甚至用家人名義一次買了3套房。據(jù)稱，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商今年還要再邀請(qǐng)五六批中國(guó)購(gòu)房團(tuán)。該開(kāi)發(fā)商對(duì)韓國(guó)《朝鮮日?qǐng)?bào)》表示：“中 國(guó)政府最近出臺(tái)打壓投機(jī)購(gòu)房政策後，海外房地産市場(chǎng)逐漸成爲(wèi)中國(guó)人的新投資地。”

中國(guó)人炒高了房?jī)r(jià)?

中國(guó)買家的湧入讓一些國(guó)家的房地産市場(chǎng)感覺(jué)難以承受。在加拿大這個(gè)收入、人口密度都明顯低于美國(guó)的北美國(guó)家，房?jī)r(jià)卻一路走高。今年3月大溫哥華地區(qū)的 一處房産甚至成了全北美房?jī)r(jià)最高的地區(qū)之一。原因很簡(jiǎn)單，這些地方是新一代華人投資移民紮堆的地方。在去年底加拿大改革移民規(guī)則，鼓勵(lì)投資移民後，許多中 國(guó)新移民手握巨資，直撲樓市。

澳洲悉尼一家房産中介說(shuō)，最近一年多，他的購(gòu)房客戶中有約30%來(lái)自中國(guó)。

中國(guó)買房客的強(qiáng)大實(shí)力還引起了一些日本人的心態(tài)失衡。記者和日本朋友聊天時(shí)，有人說(shuō)起當(dāng)年日本買下紐約洛克菲勒中心後，招致美國(guó)人的“排日情緒”，現(xiàn) 在，他們希望中國(guó)人能注意一下日本普通百姓的情緒。

“美國(guó)人的錢不是那麼好賺的”

對(duì)于中國(guó)人海外買房漸熱的原因，對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)中國(guó)開(kāi)放經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)何偉文認(rèn)爲(wèi)，其一是國(guó)外房?jī)r(jià)跌得厲害，明顯比國(guó)內(nèi)便宜;其二是國(guó)內(nèi)打擊房地 産投機(jī)的措施嚴(yán)厲。何偉文說(shuō)，其實(shí)，購(gòu)買自住的海外房産在國(guó)際上很普遍，但中國(guó)人卻是投機(jī)的偏多。在他看來(lái)，應(yīng)該通過(guò)政策和市場(chǎng)機(jī)制對(duì)多余的資金進(jìn)行引 導(dǎo)，讓這些資金流到科技、資本市場(chǎng)，而不是房地産市場(chǎng)。他還提醒海外購(gòu)房人，現(xiàn)在國(guó)外的經(jīng)濟(jì)不好，希望外國(guó)人購(gòu)房拉升本國(guó)經(jīng)濟(jì)，但等經(jīng)濟(jì)複蘇後，很可能會(huì)改變政策。

國(guó)家發(fā)改委對(duì)外經(jīng)濟(jì)研究所研究員張燕生也觀察到了國(guó)際熱錢和中國(guó)的一部分資金從流入到流出的變化。張燕生提醒說(shuō)，東歐、日本以及美國(guó)的教訓(xùn)都告 訴投資者，“如果是泡沫就離它遠(yuǎn)點(diǎn)”，國(guó)外的房地産市場(chǎng)往往也沒(méi)有中國(guó)這麼好的升值前景。美國(guó)華文媒體《世界日?qǐng)?bào)》也認(rèn)爲(wèi)，中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房的確不難，只要簽證合法，並不需要綠卡，也無(wú)需支付中介費(fèi)。但在美國(guó)養(yǎng)一幢房子，每年要繳納房屋價(jià)值1%到2%的房地産稅，如用作出租，還要繳納租金的5%到10%作 爲(wèi)管理費(fèi)。此外，美國(guó)勞動(dòng)力成本高，房屋維修和清潔也是一筆較大的開(kāi)支。一位南加州的華人房産經(jīng)紀(jì)說(shuō)，美國(guó)人的錢不是那麼好賺的。