美國(guó)20大城市6月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.4%

標(biāo)準(zhǔn)普爾公司周二公布的全美凱斯-席勒(Case-Shiller)房?jī)r(jià)報(bào)告稱，美國(guó)20大城市6月份的房屋價(jià)格跌幅小于市場(chǎng)預(yù)期，表明拖累美國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入上個(gè)世紀(jì)30年代最嚴(yán)重衰退的美國(guó)房地産市場(chǎng)滑坡?tīng)顩r正在好轉(zhuǎn)。

報(bào)告表明，美國(guó)20大城市6月份的房?jī)r(jià)指數(shù)同比下降了15.4%，爲(wèi)2008年4月份以來(lái)最小跌幅。對(duì)比今年5月份，美國(guó)20個(gè)大城市6月份的房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了1.4%，創(chuàng)造了四年來(lái)美國(guó)房?jī)r(jià)的最大月度漲幅。

房屋售價(jià)的下滑以及政府采取的刺激措施，提升了首次購(gòu)房者的房屋購(gòu)買力，刺激房屋銷售數(shù)字增長(zhǎng)，而房屋銷售數(shù)字的增長(zhǎng)將最終阻止房屋價(jià)值的下滑。房地産市場(chǎng)與股市同步攀升，將有助于扭轉(zhuǎn)美國(guó)居民財(cái)富以創(chuàng)紀(jì)錄速度縮水的趨勢(shì)。在本次經(jīng)濟(jì)衰退當(dāng)中，占到美國(guó)經(jīng)濟(jì)總量約70%的消費(fèi)者開(kāi)支受到了居民財(cái)富嚴(yán)重縮水的抑制。

在美國(guó)20大城市房?jī)r(jià)報(bào)告公布之前，紐約IDEAglobal機(jī)構(gòu)首席美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家麥克斯韋爾-克拉克(Maxwell Clarke)表示，“房?jī)r(jià)終于開(kāi)始有所回升了。” 根據(jù)此前接受彭博新聞社調(diào)查的31位經(jīng)濟(jì)學(xué)家平均預(yù)期值，美國(guó)20大城市6月房?jī)r(jià)將同比下降16.4%;預(yù)期範(fàn)圍從下滑15.7%到下滑17.1%不等。5月份的此項(xiàng)數(shù)字下跌了17.06%。市場(chǎng)平均預(yù)期美國(guó)6月份20大城市平均房?jī)r(jià)將環(huán)比下跌16.40%。

標(biāo)準(zhǔn)普爾公司是從2001年開(kāi)始追蹤美國(guó)大城市房屋價(jià)格指數(shù)的;自2007年1月以來(lái)，美國(guó)大城市房屋價(jià)格指數(shù)每個(gè)月都在下滑。

周二的報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，對(duì)比今年5月份，美國(guó)6月份20大城市平均房?jī)r(jià)環(huán)比攀升了1.4%，爲(wèi)連續(xù)第二個(gè)月攀升，同時(shí)也創(chuàng)造了2005年6月份以來(lái)最大月度增幅。但每月房屋價(jià)格指數(shù)未經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整，因此一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家更喜歡研究房?jī)r(jià)的年度變化趨勢(shì)，而不太重視月度對(duì)比結(jié)果。

標(biāo)準(zhǔn)普爾公司凱斯-席勒房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告編制委員會(huì)主席大衛(wèi)-布利策(David Blitzer)在聲明中表示，“我們看到了一些利好跡象。今天的數(shù)據(jù)暗示房地産市場(chǎng)出現(xiàn)了從底部回升的勢(shì)頭。”

6月份的房?jī)r(jià)報(bào)告表明，20大城市的房屋價(jià)格比去年同期均有所下降，其中跌幅最大的拉斯維加斯市的房?jī)r(jià)同比下降了32%;跌幅最小的達(dá)拉斯市的房?jī)r(jià)同比下降了2.2%。

對(duì)比今年5月份，20大城市當(dāng)中有18個(gè)城市的房屋價(jià)格有所上漲，僅有兩個(gè)大城市的房?jī)r(jià)低于上月水平。克裏夫蘭與舊金山兩地的房?jī)r(jià)環(huán)比增幅最大。

今天公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)表明，從整體而言，今年第二季度內(nèi)美國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)比去年同期下降了14.9%，爲(wèi)以來(lái)以來(lái)最小降幅。對(duì)比今年第一季度，第二季度美國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)攀升了2.9%，爲(wèi)三年來(lái)首次攀升。

與此同時(shí)，房地産市場(chǎng)上也出現(xiàn)了一些危機(jī)最嚴(yán)峻時(shí)期已經(jīng)過(guò)去的跡象。全美房地産交易商協(xié)會(huì)報(bào)告稱，受到房?jī)r(jià)下跌、政府爲(wèi)首次購(gòu)房者提供稅項(xiàng)優(yōu)惠以及貸款成本維持在曆史較低水平等利好因素推動(dòng)，美國(guó)7月份的二手房銷售攀升至近兩年以來(lái)新高。