世貿(mào)通美國移民專家介紹，在美國置業(yè)買房，每年需要繳納的基本稅費(fèi)有：房産稅、物業(yè)費(fèi)、房屋保險費(fèi)，且因爲(wèi)房屋所在的地區(qū)、房屋物業(yè)類型等因素而有不同。世貿(mào)通美國移民專家針對每一種稅費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)說明，投資者可以算算自己意向的美國房産每年養(yǎng)房需要多少錢。

一、房地産稅

房地産稅 (Property Tax or Real Estate Tax)房地産稅，也稱爲(wèi)物業(yè)稅或簡稱爲(wèi)地稅，是地方針對房地産征收的郡稅、市稅、學(xué)區(qū)稅的總稱。在美國，只要你擁有房子，你就要交納房地産稅，通常爲(wèi)1-3％，稅率各個州不同。加州差不多在1.2-2.0％之間，喬治亞州算是稅比較低的地區(qū)，亞特蘭大爲(wèi)例每年約是房産估價的1％。

二、房屋火災(zāi)保險

在加州，一般的區(qū)域，一棟三十萬到五十萬的房子，它的房屋保險費(fèi)每年通常在$600到$900之間。在加州由于地震災(zāi)害比較多，地震險是單獨(dú)加保的。在其它州可能也有一些天然災(zāi)害，例如龍卷風(fēng)或是水災(zāi)。你想要你的房子得到保障，就要購買房屋保險。因爲(wèi)加州的房子都是木頭造的，所以火災(zāi)保險是法律規(guī)定必須要買的。很多人在國內(nèi)買房都不買保險，沒有購買保險這個概念。其實(shí)買不買保險是你自己的選擇，但是如果要貸款，銀行一定要你買房屋的火災(zāi)保險才肯貸款給你。

三、社區(qū)費(fèi)（國內(nèi)稱物業(yè)費(fèi)）

如果你買的是城市屋（連排屋），會有一個社區(qū)費(fèi)（國內(nèi)稱物業(yè)費(fèi)），費(fèi)用一般在一百五十元到三百五十元之間，費(fèi)用的高低取決于社區(qū)內(nèi)公用設(shè)施的多寡。社區(qū)費(fèi)中通常包含火險部份，每一戶也還要單獨(dú)購買。因爲(wèi)社區(qū)買的是戶外引起火災(zāi)，而房子裏面引起的火災(zāi)是屋主的責(zé)任。

在美國當(dāng)?shù)兀谫J款時計(jì)算你是否能夠負(fù)擔(dān)這個房子，他們會把房屋的地産稅以及社區(qū)費(fèi)用都先計(jì)算在內(nèi)。一般的概念，你的房屋上的開銷包括貸款，水電費(fèi)、社區(qū)費(fèi)等加在一起，不應(yīng)超過你的薪水的三分之一，在房價最高時也不應(yīng)超過二分之一。如果你的薪水是6000美元一個月，那你付房屋的貸款和地産稅合起來應(yīng)該在2000美元-2500美元之間是比較合理的。

四、庭院的維護(hù)

例如剪草，在加州每月需要50美元到100美元。院子不大，每星期剪一次一般是80美元，如果是兩個星期剪一次每月就只需50美元。但如果院子大些，還有泳池，就會更貴。但也有些家庭都自己有割草機(jī)，一部割草機(jī)二、三百元，自己剪草維護(hù)庭院，運(yùn)動、健身，又省錢。condo就沒有這個費(fèi)用了。